上周重点城市加快推盘节奏 部分项目去化效果较好

【时间: 2019-12-03 17:59:04】【字号:

推动:上周(9月16日至9月22日),重点城市共启动99个项目,住房单元总数为20,864套。一线城市都有开幕式。广州拟开放6个项目,778套住房;上海开设了4个项目,共有1225套公寓可供使用。北京开放了两个项目,共有385套住房。深圳开放1个项目,推出1645套住房。二线城市都有开业项目。其中,武汉和杭州都开设了19个项目,分别有5527套和1883套住房。南京启动了18个项目,推出了3574套住房。成都开了17个项目,推出了399套房子。重庆启动了12个项目,推出了1,752套住房。天津开了一个有96套住房的项目。

产品定位:上周(9.16-9.22),期初项目新旧项目比例接近90%,新旧项目比例为14.1%。从产品类型来看,刚性需求仍然占主导地位,纯刚性需求占33.3%,刚性需求和改进项目占近30%,改进项目占37.4%。

在去污方面:打开物品的平均去污率约为71%,略低于上周。一线城市平均剥蚀率为79%,二线城市平均剥蚀率为67%。

一、开幕公告

推动:重点城市开展了99个项目,推出了近21,000套公寓资源

上周(9月16日至9月22日),重点城市共启动99个项目,共有20,864套住房。一线城市都有开幕式。广州拟开放6个项目,778套住房;上海开设了4个项目,共有1225套公寓可供使用。北京开放了两个项目,共有385套住房。深圳开放1个项目,推出1645套住房。二线城市都有开业项目。其中,武汉和杭州都开设了19个项目,分别有5527套和1883套住房。南京启动了18个项目,推出了3574套住房。成都开了17个项目,推出了399套房子。重庆启动了12个项目,推出了1,752套住房。天津开了一个有96套住房的项目。

从单套公寓数量来看,深圳京基御景山公寓数量最多,共有1645套。武汉阳逻万达广场余江已经推出700套套房,排名第二。南京的大都市四季有656间套房,排名第三。其余项目的推量在600套以下。

产品定位:近90%的项目是新旧的,需求仍然占主导地位。

上周(9.16-9.22),旧项目推动新项目的比例接近90%,纯新项目的比例为14.1%。从产品类型来看,刚性需求仍然占主导地位,纯刚性需求占33.3%,刚性需求和改进项目占近30%,改进项目占37.4%。

去资本化:期初项目平均去资本化率超过70%,略低于上周。

期初项目的平均折旧率约为71%,略低于上周。一线城市平均剥蚀率为79%,二线城市平均剥蚀率为67%。

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